Cesja partycypacji TBS

środa, 11 listopada 2009 20:58

Cesja partycypacji tbs Obecne przepisy ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego dopuszczają zbywanie praw z tytułu partycypacji w kosztach budowy budynku mieszkalnego. Zobacz na co należy zwrócić uwagę dokonując cesji partycypacji.

Zgodnie z art. 29 pkt 4 ustawy pracodawcy, a także inne osoby, które zawarły z towarzystwem umowę w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokali mieszkalnych, mogą bez zgody towarzystwa dokonywać przeniesienia praw i obowiązków wynikających z tych umów na rzecz wskazanych przez siebie najemców.

Nabywca partycypacji powinien spełniać warunki określone w ustawie z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego mówiące kto może zostać partycypantem TBS.

Należy dodać, że Towarzystwa Budownictwa Społecznego mają prawo do zawarcia w umowie partycypacyjnej postanowienia zakazującego zbywania praw i obowiązków w drodze cesji, lub zbywania jej tylko za zgodą TBS. Towarzystwa korzystają jednak z tego prawa niezwykle rzadko.

Cesja

Cesja praw - jest umową cywilnoprawną zawieraną pomiędzy wierzycielem (zbywcą wierzytelności / cedentem) a osobą trzecią (nabywcą wierzytelności / cesjonariuszem), na podstawie której wierzyciel przenosi swoją wierzytelność wobec dłużnika na osobę trzecią.

Przede wszystkim należy zadbać o to, aby umowa sporządzona została na piśmie i potwierdzona aktem notarialnym.

Przy "zakupie" mieszkania TBS-u w ten sposób należy pamiętać, iż poza stosowną umową cesji praw należy dopilnować aby w mieszkaniu nikt już nie zamieszkiwał i nikt nie był zameldowany.

Wzór umowy cesji partycypacji

Podatki

Prawa wynikające z partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego przez TBS są prawami majątkowymi – czynności związane z nimi należy traktować jako związane właśnie z „prawami”.

Opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych podlegają również umowy sprzedaży praw majątkowych, od których – zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. b ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2007 r. Nr 68, poz. 450) – stawka podatku wynosi 1% (liczone od wysokości ustalonego odstępnego). Zgodnie z art. 4 pkt 1 ww. ustawy obowiązek podatkowy ciąży przy umowie sprzedaży na kupującym, który składa formularz PCC w terminie do 14 dni od daty podpisania umowy.

Sprzedaż prawa majątkowego jest źródłem przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 7 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176). Przychodem jest uzyskana cena, a kosztami – wydatki związane ze zbytym cesją prawem partycypacji (kosztem może być kwota wpłacona do TBS).

Sprzedający kwotę odstępnego pomniejszoną o przeksięgowaną partycypację traktuje jako dochód i wpisuje do rozliczenia rocznego w pozycji "inne" i odprowadza podatek według skali podatkowej.

Przeczytaj także:

Darowizna partycypacji TBS

Ustawa o TBS

Komentarze

#48 klos 2012-01-27 14:19

Podsumujmy. Czy zatem przepisy ustawy zabraniają dokonywać cesji czy nie? Mowa tutaj o partycypancie i najemcy w 1 osobie, która zawarła umowę już w trakcie obowiązywania nowych przepisów (po 2005). Z tego co wiem zarządy TBS nie respektują cesji uznając, że wbrew ustawowym zakazom (29 p.4 dotyczy w domyśle osób prawnych a nie fizycznych). Mówimy tutaj oczywiście o sytuacji gdzie umowa partycypacyjna nie zawiera zapisów zakazujących cesji. Portal tbs24 albo wprowadza wszystkich w błąd albo tbs działaja niezgodnie z prawem. Jak to jest?

#47 Ewa28 2011-11-24 12:55

No niech mi ktoś wyjaśni jak to jest. Posiadam mieszkanie w KTBS, blok jeden z wielu na osiedlu, zamierzam odstąpić partycypację poprzez cesję, a KTBS twierdzi, że akurat w przypadku mojego bloku to jest niemożliwe! Zaznaczam, że w umowie nie ma ani słowa na ten temat. Wg przepisów mogę przepisać prawa do partycypacji na inną osobę spełniającą odpowiednie wymogi. Więc chyba mogę to zrobić (bez zgody zarządcy) na rodzinę, która znajduje się na liście oczekujących na mieszkanie w KTBS...

#46 Jola D 1962 2011-09-13 07:50

Ja odsprzedałam partycypację. Mieszkania nie wolno sprzedać, ale wolno oddać za tzw. odstępne, które ustalacie sobie sami. Partycypanta wskazując, musi on wg TBS spełniać określone warunki, np. dochód na osobę w rodzinie musi wynosić nie mniej niż 1000 zł, nie więcej niż 1500 zł na m-ąc, nie może też posiadać innego mieszkania (to są warunki niezbędne do jego akceptacji).

#45 JaGelerth 2011-06-26 22:47

Czy aby na pewno kosztem może być tylko kwota partycypacji? A wpakowana kasa w remonty, flizy etc? A 4% rocznie wartości odtworzeniowej mieszkania, które teoretycznie płacimy w czynszu? Jak to ugryźć żeby zapłacić fiskusowi jak najmniej?

#44 ter 2011-06-01 12:31

To jest akurat prawda, jeśli chcemy dokonać cesji z art 509 kodeksu cywilnego, można to zrobić bez zgody TBS jeśli ustawa tego nie zabrania (a na pewno nie zabrania) bądź nie ma zakazu w umowie - i tutaj jeśli TBS nie zawarł w umowie zakazu bądź konieczności uzyskania zgody - można to zrobić bez zgody TBS na podstawie wspomnianego art 509 kodeksu cywilnego.

#43 INSTYTUT TRANSFER 2011-05-05 10:35

KOMENTAŻ-"Należy dodać, że Towarzystwa Budownictwa Społecznego mają prawo do zawarcia w umowie partycypacyjnej postanowienia zakazującego zbywania praw i obowiązków w drodze cesji, lub zbywania jej tylko za zgodą TBS. Towarzystwa korzystają jednak z tego prawa niezwykle rzadko" - jest to nieprawda. TBS musi przestrzegać zapisy art. 29 Ustawy. Zapisy Ustawy stoją nadrzędnie nad zapisami zawieranych w ten sposób umowami.

#42 Zenon 2011-04-14 20:50

Wiadomo, że dla starych umów (sprzed zmiany przepisów) Partycypant nie mógł być Najemcą. Ale czy gdzieś było (czy jest) zakazane, żeby Najemca zameldował w najmowanym mieszkaniu Partycypanta?

Moim zdaniem może zameldować.
Przecież zameldowanie to nie najem.

Proszę o potwierdzenie czy tak jest!

#41 tres 2011-03-03 11:05

Proszę zwrócić uwagę, że przepisy przejściowe o jakich tu były do stycznia 2007. Po tym okresie ustawodawca nie określa już dla jakich przedsięwziąć stosowane są przepisy artykułu 29, a więc są stosowane również dla tych sprzed 2004 roku o ile oczywiście umowa partycypacyjna była zawarta po 2007.

#40 Dario 2011-02-22 12:32

Tat tak !!! Wszystko fajnie, tylko zapomniano o tych co umowę partycypacji podpisali przed wejsciem ustawy w 2004 roku pozwalajacej na cesję. Otórz w zapisach przejściowych i końcowych jest niestety zapis, że punkt art.29, który mówi o prawie do cesji obowiazuje dla inwestycji rozpoczynanych po 1 stycznia 2005 roku. Czyli wszyscy majacy mieszkający już przed tą data i majacy umowy partycypacji przed ta datą moga obejśc się smakiem. Partycypacji nie da sie przepisać wobec czego nie ma szans na wykup mieszkania. !!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!!!! !!!

#39 dociekliwa 2011-02-22 12:17

Art.4 pkt. 2. Do przedsięwzięć inwestycyjno-budowlanych objętych wnioskami wstępnymi o udzielenie kredytu z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, złożonymi przed dniem 1 stycznia 2005 r., z zachowaniem terminów określonych w przepisach wykonawczych, wydanych na podstawie art. 19 ust. 4 ustawy, o której mowa w art. 1, stosuje się przepis art. 19 ust. 9 ustawy, o której mowa w art. 1, w brzmieniu dotychczas obowiązującym.

#38 dociekliwa 2011-02-22 12:15

Tylko dlaczego prawnicy stale zapominają o dodaniu do każdej interpretacji ustawy, że zmiana z roku 2004, w art.4 mówi:
1. Przepisy art. 19 ust. 2 pkt 1, ust. 2a-2d i ust. 10 oraz art. 29 i art. 29a ustawy, o której mowa w art. 1, w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą, mają zastosowanie do przedsięwzięć inwestycyjno-budowlanych objętych wnioskami wstępnymi o udzielenie kredytu ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, złożonymi z zachowaniem terminów określonych w przepisach wykonawczych, wydanych na podstawie art. 19 ust. 4 ustawy, o której mowa w art. 1, począwszy od dnia 1 stycznia 2005 r.
To chyba jasno określa kto może przepisać partycypację oraz wiele innych problematycznyc h kwestii.

#37 Gapp2011 2011-02-04 18:59

Witajcie, chcę dokonac cesji, jak przekonac TBS do zgody? Macie jakis pomysł?

#36 noelia 2010-09-08 22:26

Proszę o pomoc i rade. Mam tbsa na kowalczyka warszawa i muszę wyjechać za czym idzie natychmiast muszę odsprzedać to mieszkanko a nie chciałabym oddawać tak poprostu do zasobów tbsa. Proszę pomóżcie co robić, jak robić, czy coś trzeba "obejść"jak to wygląda, a jest to bardzo pilne, proszę pomóżcie a może ktoś zna jakiegoś prawnika czy doradce w tych sprawach? dziękuje.

#35 Robert1 2010-07-28 17:11

To jak sie do tego ma brak zgody TBS,ów na dokonywanie cesji, czy jest na to jakaś rada? czy ktoś ostatnio robił cesję Partycypacji? mój problem dotyczy PTBS i problemami z cesją

#34 Marek13 2010-07-28 06:39

Czy zgodne z prawem jest traktowanie jednych z najemców inaczej niż pozostałych ?
TBS Marki - wczesniej wydawał zgodę na zmianę partycypanta obecnie nie wydaje, no chyba że kupujesz mieszkanie w JW Construction.

1234

Odśwież komentarze
Kanał RSS z komentarzami do tego postu.