Wykup mieszkań TBS nikomu się nie opłaca

niedziela, 16 października 2011 09:21

Wykup TBS Od 11 października znika zakaz sprzedaży nieruchomości wybudowanych ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego przez towarzystwa budownictwa społecznego oraz spółdzielnie mieszkaniowe. Znosi go nowelizacja ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, która tego dnia weszła w życie.

Zdaniem Jerzego Jankowskiego z Krajowej Rady Spółdzielczej nie dojdzie do masowej wyprzedaży, gdyż wykup na podstawie nowych przepisów nie opłaca się ani właścicielom mieszkań, ani lokatorom. – Wątpię też, żeby TBS i spółdzielnie godziły się na wykup. Jeżeli, dajmy na to, wybudowały 1 mkw. za 3 tys. zł, a teraz chcą go sprzedać za 7 tys., to te 4 tys. zł różnicy muszą oddać państwu i jeszcze zapłacić podatek dochodowy. To czysty absurd, przecież to haracz na rzecz państwa - dodaje Jerzy Jankowski.

Podobnego zdania jest Zdzisław Słabkowicz, prezes Polskiej Izby Gospodarczej TBS. – Lokatorzy liczą na to, że dostaną bonifikaty. Tymczasem nowelizacja nakazuje sprzedawać lokale po cenie co najmniej rynkowej, dotyczy to także mieszkań spółdzielczych. Trzeba też spłacić kredyt ciążący na lokalu. To się więc zwyczajnie nie kalkuluje, lepiej zrezygnować z najmu mieszkania w TBS, odzyskać partycypację i kupić nowe mieszkanie od dewelopera - uważa prezes Słabkowicz.

Nabyć własność wyodrębnionego z zasobu TBS mieszkania będzie mogła wyłącznie osoba będąca jednocześnie najemcą lokalu i stroną umowy w sprawie partycypacji w kosztach jego budowy. Powoduje to wykluczenie pewnych grup najemców.
Uregulowania dotyczące partycypacji zmieniały się wielokrotnie. Przez długie lata partycypantem nie mogły być osoby, którym TBS wynajmował lokal. Kwotę partycypacji wpłacała wtedy osoba trzecia np. gmina, pracodawca, osoba z rodziny. Był też okres, że najemcy wpłacali bezzwrotne partycypacje, które stawały się częścią majątku towarzystwa. Takie osoby nie będą miały szansy na wykup. Nowe przepisy nie pozwalają więc na wykup olbrzymiej rzeszy lokatorów, co może naruszać konstytucję.

Komentarze

#79 kuki 2012-05-14 08:41

Czy ktoś się może orientuje, czy są planowane lub brane pod uwagę jakieś zmiany w tej ustawie? Czy takie zasady niemożliwego do realizacji wykupu pozostaną?

#78 Edyta Słupsk 2012-05-06 09:38

Dokładnie! tymbardziej, że nie rozumiem czemu ktoś , kto mieszka ponad 10 lat ale nie płacił partycypacji - bo nie była wymagana- nie może teraz wykupić! przecież ta ustawa przeczy sami sobie! w momencie kiedy dostałam przydział na to mieszkanie nie było obowiązku partycypacji a nawet jeśli ktoś podjął decyzję , że wpłaci partycypację to nie mógł tego dokonać osobiście tylko musiał to zrobić zakład pracy , czy gmina. A teraz żeby wykupić wymagaja tej partycypacji i to wpłacanej osobiście. Bezsens! gdyby wtedy były postawione jasno zasady to moglibyśmy dokonywać wyborów a tak to postawiono nas przed stanem dokonanym. Uważam , ze wszyscy powinni miec szanse wykupu. Niech tam będzie , ze muszą mieszkać ileś lat ale jesli ktoś miał wpłacana partycypację to o tyle powinien mieć mniejszą cenę mieszkania. Nie powinni dyskryminować tych bez partycypoacji, to niesprawiedliwe .

#77 anielka 2012-04-19 12:10

mieszkam w mieszkaniu tbs za 54 m kw płacę czynsz 880( w tym woda wywóz nieczystosci) czynsz jest nieproporcjonal ny do ; mieszkania bardzo akustyczne,brak dobrej izolacji blisko siebie położone jeden drugiemu zagląda w okna kie wiem kto zatwierdzał projekty ale jak to bywa w polsce !!!!! za byle co biorą wielkie zyski

#76 Lola 2012-03-19 18:50

TBS to stojąca kupa, ja już mam dosyć płacenia ogromnego czynszu (640zł +gaz i prąd w tym woda na prąd) Mój wspaniały Tbs znajduje się na końcu świata, gdzie nawet pies tyłkiem nie zaszczeka,jeżdz i jeden autobus na godzine, a do centrum kawał drogi po klatce łażą karaluchy i raz po raz któryś wpełznie do domu. Wilgoć i smród. 5 piętro mieszkanie zrobione ze strychu, budynek ma ze stolat, pamiętają go jeszcze niemcy. Więc ja się pytam z jakiej paki kurcze tyle płacę? Wiem wiem to TBS. Ale kredytu żadnego nie brali, bo budynek zwyczajnie TBS sobie adoptował kilak dobrych lat temu, ludzie zostali, bo wyjścia nie ma. Tylko za co ja płacę? Jak kamienica się od grzyba rozpada? Bojkotuje ten Tbs!!!

#75 groni 2012-02-26 16:45

Panie Adamie. Po części ma Pan rację , proszę jednak pamiętać że jak bloki są TBS to są tak naprawdę niczyje.. prezesi się zmieniają zarządy tez, a wiele bloków wymaga remontu i z czyich pieniędzy ? lokatorzy nie będą płacić za elewacje, dachy itp. w przypadku gdy są tylko najemcami mieszkań a nie właścicielami części nieruchomości. Wszystko się wreszcie zacznie rozsypywać , tak jak już sypie się mój blok, to wtedy w panice zaczną wyprzedawać za bezcen...A co do zasad TBS to muszę Pana zmartwić już dawno nie budują one dla niezamożnych ( minimum zarobków jest wymagalne prawie wszędzie - choć oficjalnie go nie ma).

#74 najemca tbs 2012-02-25 21:52

ja w tbs mieszkam i mam zamiar nadal a potem jeszcze moje dzieci,Niezależ nie od tego czy będę miała możliwość wykupu czy nie,jedyna różnica jest taka ze jak wykupię to uczciwie spłacę kredyt do BGK.Tak więc proszę aby nam nie podpowiadano co byłoby dla nas najlepszym rozwiązaniem /np.kupić inne/.sami zdecydyjemy o swoich sprawach.w dodatku jesteśmy w części współwłaściciel ami.przecież nikt nie powiedział,że jak nie wykupi to się wyprowadzi ,Będziemy mieszkać tak czy tak,

#73 Adam TBS Gliwice 2012-02-24 07:55

Propozycja rządu jest niedorzeczna i przeczy zasadą tworzenia i funkcjonowania towarzystw budownictwa społecznego. Państwo likwidując Krajowy Fundusz Mieszkaniowy nie tylko wycofało się z udzielania tanich kredytów na mieszkania czynszowe, ale planuje odzyskać pieniądze z tytułu pomocy na ten cel jakiej do tej pory udzieliło. Najemca chcąc wykupić mieszkanie będzie musiał spłacić preferencyjny kredyt (o oprocentowaniu 3,5%/rok) , przyznane wcześniej umorzenie kredytu w wysokości 10% kosztów inwestycji, oraz udziały Gminy i spółki w kosztach budowy. Ewentualny zysk z różnicy pomiędzy ceną budowy z ceną sprzedaży ma trafić do budżety państwa. TBS-y realizując gminny cel budowy mieszkań o umiarkowanym czynszu, nie są deweloperem państwa i tym samym sprzeciwiają się sprzedaży mieszkań na tych zasadach. Jeżeli kogoś stać na zakup mieszkania po cenie rynkowej, to niech sobie je kupi na wolnym rynku, zwalniając mieszkanie w TBS dla osób, których na zakup nie stać. Problem mieszkaniowy nie dotyczy bowiem osób, które stać własne mieszkanie. TBS-sy budują tanie mieszkania czynszowe dla mieszkańców gmin, w których powstały, a nie w celu uprawiania „zyskownej deweloperki” na rzecz budżetu państwa. Przypominamy, że mieszkania TBS-ów powstały przy wspólnym wysiłku Gmin, spółkek gminnych, partycypacji najemców, oraz państwa, w czasie kiedy jeszcze zależało mu na wspieraniu tego obszaru działalności.

#72 Alicja... 2012-01-31 08:45

Witam
Całkowicie się zgadzam z WE WROCŁAW to jest logiczne i sprawiedliwe szkoda tylko ze "nasza władza" chce na nas zarobić .

#71 WE Wrocław 2012-01-30 14:42

witam, zastanawiam się nad różnymi opcjami wykupu... Jeżeli wpłacałem 12 lat temu 30% wartości mieszkania, a mieszkanie kosztowało wtedy 115.000 pln i co miesiąć spłacam w czynszu kredyt, kwota kredytu na moim mieszkaniu to było 80.000 pln. Załóżmy, że przez 12 lat spłacałem tylko odsetki, a kapitał został taki sam. Zgodnie z ustawą, jeżeli dobrze rozumiem, mogę wykupić mieszkanie po cenie rynkowej np. 54m/kw x 5.000 pln= 270.000 minus zrewaloryzowany wkład własny - ok. 90.000 czyli za mniej więcej 180.000 PLN. Z tego 80.000 dostaje bank BGK, a 100.000 idzie sobie gdzieś....A co w sytuacji, kiedy przez kolejne 13 lat spłacę cały kredyt, a co za tym idzie TBS spłaci cały kredyt do BGK i przyjdzie do mnie rzeczoznawca i powie, że wycenia moje mieszkanie nadal na 270.000, to co przepraszam, mam jeszcze raz to spłacać? gdzie tu logika? Jeżeli ma być spłacony kredyt wobec BGK to nie powinno być już wykupu po cenie rynkowej... czegoś tu nie rozumiem, może Ktoś jest bardziej biegły w tym temacie? a czy może być tak, że jeżeli zostało do spłacenia kredytu tylko 80.000 to ja również mogę wykupić za 80.000?

#70 Rafał 2012-01-20 19:17

Witam
W Świdniku za metr mieszkania TBS życzą sobie 6tys.zł, gdzie na wolnym rynku można kupić od 3500zł za metr. To jakaś paranoja. Co to za ustawa jak szary człowiek nie może wykupić.
Ustawa dla państwa a nie dla ludzi.

#69 groni 2012-01-06 13:08

Uwaga, podobno w Poznaniu wyceniono 2 pokoje na 250 tys. hahahah. Wszyscy leca kupować . Najbardziej zawiedziony jest rząd bo miało być 1,5 mlr kasy

#68 J 2011-12-30 20:54

W 2010 roku tłumaczyłem naiwnym, którym się marzył wykup mieszkań w TBS za symboliczną złotówkę dlaczego jest to nierealne - proponuję lekturę moich postów pod artykułem o debilnym projekcie przygotowanym przez Palikota i spółkę:

http://tbs24.pl/artykuly/217-powstal-projekt-ustawy-umozliwiajacy-wykup-mieszkan-tbs.html

Wszystkie zastrzeżenia, o których tam pisałem pozostają oczywiście w mocy. Koniec końców jak widać osłowie poszli jeszcze dalej i postanowili przy okazji nakraść dla siebie - to żałosne i praktycznie przekreśla sensowność wykupu.

Nadal jednak lokatorzy najwyraźniej żyją w oparach absurdu i pitolą, jaka to im się dzieje krzywda, bo przecież "spłacają kredyt w czynszu". Tymczasem żadna krzywda im się nie dzieje ani też nic nie spłacają.

Uznając fakt, że wpłacili (sami nie sami, nieważne) 30% wartości lokalu mają prawo oczekiwać czynszu niższego niż wolnorynkowy. Godziwe byłoby gdyby płacili odpowiednio o 30% niższy czynsz. Podając konkretne liczby dla budynku, który znam mogę udowodnić, że płacą o wiele mniej. Czynsz wolnorynkowy za mieszkanie w tym budynku przekracza 20zł/mkw + 2zł/mkw opłat na utrzymanie nieruchomości wspólnej. Maksymalny czynsz liczony wg. zasad dla TBS to 11,40 zł/mkw i musi on też pokryć wszystkie koszty zarządu i utrzymania budynku. Jak widać, czynsz maksymalny dla TBS jest o 50% niższy od wolnorynkowego, więc lokatorzy powinni całować po rękach i dziękować za łaskę a nie p....ć trzy po trzy że "spłacają kredyt" i oczekiwać że dostaną mieszkania w prezencie.

Nadal też pozostaje faktem, że zadłużenie TBS NARASTA a nie maleje, więc o żadnej spłacie kredytów nie ma mowy. Odwrotnie, problem zadłużenia TBS narasta i może być rozwiązany jedynie przez wzrost stawek czynszu, inaczej TBS-y będą prędzej czy później upadać z tragicznymi skutkami dla partycypantów/najmców.

Oczywiście gdyby dziś ktoś wyszedł z propozycją podniesienia czynszu do wysokości, która spowoduje, że kredyty rzeczywiście będą spłacane to hołota podniesie krzyk jaka to jej się dzieje krzywda. Dlatego problem będzie narastał aż dojdzie do jakiegoś kryzysu. Wtedy albo państwo łaskawą ręką dopłaci (z naszych podatków) co najmniej tyle, by uratować TBS-y przed bankructwem albo partycypańci/najemcy dostaną w d...

#67 JS 2011-11-23 19:52

Proszę zrobić darowiznę partycypacji u notariusza,powi adomić o tym fakcie TBS i napisać prośbę o wykup mieszkania.

#66 Janina50 2011-11-23 16:43

Do groni!
Proszę odpowiedz czy TBS może odmówić cesji partycypacji
z mojej córki jako partycypanta na mnie matkę jako najemcy. Oczywiście wiem, ze pokrewieństwo nie ma nic do rzeczy.
W TBS twierdzą, że ustawa tego nie przewiduje, jak to wywalczyć a o wykupie to wogóle twierdzą, że jest niemożliwy, bo co z terenem, który jest własnością gminy. Strasznie ten TBS mam wycofany.
Janina

#65 KS 2011-11-23 15:35

Pytanie do "to ja" i jej podobnych: o których mieszkaniach wykupowanych za przyslowiową zlotówkę wiadomo bylo, że będą kiedyś do wykupu? Reszta chyba nie trzeba dodawać.

123456

Odśwież komentarze
Kanał RSS z komentarzami do tego postu.