Wysokie ceny mieszkań na rynku komercyjnym, oraz trudniejszy dostęp do kredytów sprawiają, że coraz więcej rodzin zastanawia się nad pozyskaniem mieszkania z zasobów Towarzystw Budownictwa Społecznego. W artykule opisujemy krok po kroku procedurę przyznania mieszkania z TBS.

Sprawdź, czy spełniasz wymagania ustawowe

Osoby zainteresowane mieszkaniem z TBS w pierwszej kolejności powinny sprawdzić czy spełniają warunki zapisane w ustawie o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego.

Art.29. - Kto może zostać partycypantem TBS

Art.30. - Kto może zostać najemcą TBS

Znajdź TBS w twojej okolicy

Lista adresowa TBS z podziałem na województwa dostępna jest w Katalogu TBS.
Jeżeli w naszej miejscowości nie znaleźliśmy TBS, nie oznacza to, że nie mogą być budowane mieszkania - niejednokrotnie zdarza się, że towarzystwa budują w miejscowościach innych niż siedziba spółki.

Nabór na najemców - złóż wniosek, zapisz się

Towarzystwa Budownictwa Społecznego w całej Polsce stosują różne metody naboru najemców:

- wybór z listy podstawowej - zawierającej nazwiska zakwalifikowanych kandydatów na najemców, utworzonej w wyniku prac Komisji Mieszkaniowej, wskazującej tych kandydatów, z którymi TBS w pierwszej kolejności podpisze umowy partycypacyjne. Umieszczenie nazwisk osób na liście podstawowej nie stanowi zobowiązania TBS wobec potencjalnego najemcy do podpisania umowy najmu.

Aby dostać się na listę podstawową należy złożyć w TBS wniosek wraz z wymaganymi dokumentami. Informację o terminie przyjmowania wniosków można uzyskać w siedzibie towarzystwa, lub na jego stronie internetowej.

Jeżeli nie zostaliśmy zakwalifikowani jako przyszli najemcy nasz wniosek trafia na listę rezerwową z której - w przypadku rezygnacji kandydata ubiegającego się o najem, lub zwrócenia mieszkania do zasobu TBS - możemy zostać najemcami. Należy jednak pamiętać, że w większych miastach lista rezerwowa może liczyć nawet kilkaset osób.

- zapisy w określonym terminie - są często stosowaną przez towarzystwa metodą naboru przyszłych najemców. W tym przypadku TBS ogłasza datę i godzinę zapisów. Z uwagi na to, że zazwyczaj obowiązuje zasada "kto pierwszy ten lepszy" zapisom towarzyszą gigantyczne kolejki osób zainteresowanych, które ustawiają się nawet na kilka dni przed ogłoszonym terminem.
Sytuacja taka miała miejsce np. w Lublinie gdzie wyczekiwano tydzień czasu na dużym mrozie.

- losowanie

- zamiana mieszkania komunalnego na TBS

- wskazanie najemców przez Urząd Miasta z listy oczekujących na mieszkanie komunalne

Zostałeś zakwalifikowany, co dalej ?

Umowa rezerwacyjna (przedwstępna umowa partycypacji)

W dniu zapisów podpisujemy z towarzystwem umowę rezerwacyjną, która potwierdza naszą rezerwację danego lokalu, określa prawa i obowiązki stron, oraz termin zawarcia umowy partycypacji.
Przy podpisaniu umowy rezerwacyjnej TBS wymaga zazwyczaj zaliczki w wysokości kilku tys. zł. Opłata ta zostanie zaliczona w dniu podpisania umowy o partycypację na poczet tej umowy.

Umowa partycypacji

Przed rozpoczęciem inwestycji podpisujemy z TBS umowę partycypacji określającą prawa i obowiązki stron wynikające z faktu wpłacenia wkładu partycypacyjnego.
Nasz wkład w budowę (partycypacja) nie może przekroczyć 30 procent kosztów budowy lokalu i w zależności od miasta i metrażu mieszkania jest to kwota od 30 do 90 tys. zł.
Towarzystwo w umowie partycypacji ustala termin oddania lokalu mieszkalnego.

Umowa najmu

Umowa najmu może przewidywać obowiązek wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej. Kwota ta stanowi formę ustawowego zabezpieczenia dla TBS na wypadek m.in. zalegania z opłatami czynszowymi przez najemcę, szkodami wyrządzonymi przez wynajmujących, itp. Kaucja najczęściej jest równa kwocie 12- miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu.