Budownictwo Społeczne - mieszkania TBS, SGM i FBS

Osoby zainteresowane najmem mieszkania z zasobów Towarzystwa Budownictwa Społecznego muszą spełniać wymogi zapisane w ustawie z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. Jednym z takich wymogów są miesięczne dochody gospodarstwa domowego, które nie mogą przekraczać ustawowo określonego maksimum. W artykule wyliczyliśmy progi dochodów na gospodarstwo domowe o różnej liczbie osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania.

Art. 30. 1. ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego mówi:

Dochód gospodarstwa domowego, w dniu zawarcia umowy najmu nie powinien przekraczać 1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w danym województwie ogłoszonego przed dniem zwarcia umowy najmu więcej niż:

• o 20% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,

• o 80% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,

• o dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej liczbie osób.

 

Za dochód uważa się wszelkie przychody po odliczeniu kosztów ich uzyskania oraz po odliczeniu składek na ubezpieczenie emerytalne, rentowe i chorobowe.
Dochód jest dochodem miesięcznym wszystkich osób przewidzianych do wspólnego zamieszkania.

 

Deklaracje o dochodach

TBS są uprawnione do weryfikowania poziomu dochodów swoich najemców. Każdy najemca raz na 2 lata, w terminie do 30 kwietnia, zobowiązany jest złożyć deklarację, w której powinien wykazać wysokość średniego miesięcznego dochodu jego gospodarstwa domowego, a także fakt nabycia prawa do innego mieszkania.

Przekroczenie maksymalnego progu dochodów, nabycie prawa do innego lokalu, a także nieterminowe złożenie deklaracji może być przyczyną wypowiedzenia wysokości czynszu. W takich wypadkach TBS będzie mógł stosować czynsz wolny, przekraczający 4% wartości odtworzeniowej. Osobom, które w deklaracji podadzą dane niezgodne z prawdą towarzystwo może natychmiast wypowiedzieć umowę najmu, a jeśli te nie wyprowadzą się, może żądać od nich odszkodowania w wysokości 200% czynszu miesięcznego, jaki byłby normalnie płacony.

 

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie w województwach

Prezes Głównego Urzędu Statystycznego ogłasza co pół roku w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej "Monitor Polski" wysokość przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w województwach, bez wypłat z zysku lub nadwyżki bilansowej w spółdzielniach, z uwzględnieniem sfery budżetowej bez dodatkowych wynagrodzeń rocznych, bez przedsiębiorstwa użyteczności publicznej "Poczta Polska" i Telekomunikacja Polska - Spółka Akcyjna, w pierwszym i trzecim kwartale danego roku.

Zobacz: aktualne wysokości przeciętnych wynagrodzeń w województwach

 

Powierzchnia mieszkań

Minimalna powierzchnia użytkowa mieszkań oddawanych w najem gospodarstwom domowym o określonej liczbie osób powinna wynosić:

Liczba osób w gospodarstwie domowym         Minimalna pow. użytkowa mieszkania

1                                                                              25 m2
2                                                                              32 m2
3                                                                              44 m2
4                                                                              52 m2
5                                                                              63 m2
6                                                                              69 m2

 

Maksymalne progi dochodowe

Poniżej wyliczyliśmy kwoty dopuszczalnych wysokości dochodów na gospodarstwo domowe o różnej liczbie osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania w oparciu o aktualne przeciętne miesięczne wynagrodzenie w województwach - obowiązujące do 29.05.2012

 

Województwo                                        Liczba osób w gospodarstwie domowym

1                 2                  3                  4                   5                   6

dolnośląskie                   5591,72     8387,58       10251,49    12115,40    13979,31    15843,22

kujawsko-pomorskie    4899,99     7349,98        8983,31     10616,64    12249,97    13883,30

lubelskie                          5104,86     7657,29        9358,92     11060,54    12762,16    14463,78

lubuskie                           4899,55     7349,33        8982,51     10615,70    12248,88    13882,07

łódzkie                              5173,89     7760,84        9485,47     11210,10    12934,74    14659,37

małopolskie                    5404,47     8106,71        9908,21     11709,70    13511,19    15312,69

mazowieckie                   7045,31    10567,97      12916,41    15264,85    17613,29    19961,73

opolskie                           5203,05     7804,57       9538,92      11273,28    13007,63     14741,98

podkarpackie                  4796,18     7194,28       8793,01     10391,74     11990,47     13589,20

podlaskie                         5024,57     7536,85       9211,71     10886,57     12561,43     14236,28

pomorskie                       5687,88     8531,82       10427,78    12323,75    14219,71    16115,67

śląskie                              5814,04     8721,06       10659,07    12597,09    14535,10    16473,11

świętokrzyskie                 4986,69     7480,04       9142,27      10804,50    12466,74    14128,97

warmińsko-mazurskie  4761,55     7142,33       8729,52       10316,70    11903,89    13491,07

wielkopolskie                 5230,92     7846,39       9590,03       11333,68    13077,32    14820,96

zachodniopomorskie    5212,81     7819,22       9556,83       11294,43    13032,04    14769,65

 

Minimalne progi dochodowe

Ustawa o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego nie mówi nic o minimalnych dochodach, ale Bank Gospodarstwa Krajowego, który jest dysponentem środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, zaleca TBS-om ustalenie także dolnych limitów dochodów w gospodarstwach domowych - np. w wysokości 50% kwoty maksimum ustawowego - aby zwrócić uwagę przyszłych najemców na wyższe niż w lokalach komunalnych opłaty czynszowe. To czy w danym TBS obowiązują minimalne progi dochodów i w jakiej wysokości zależy, więc od decyzji zarządu towarzystwa.