Wykup mieszkania TBS - to już jest pewne

czwartek, 10 grudnia 2009 18:35

Ministerstwo Infrastruktury opublikowało właśnie propozycje zmian w przepisach regulujących działanie Towarzystw Budownictwa Społecznego chcąc tym samym rozpocząć dyskusję, której efektem będzie wypracowanie nowych rozwiązań. Jedna ze zmian na którą najbardziej czekają obecni najemcy jest już pewna - będzie wykup na własność.

Poniżej przedstawiamy propozycje zmian w ustawie o TBS.

Podstawowe propozycje rozwiązań w sektorze budownictwa społecznego.

Forma inicjatywy legislacyjnej

1) przedmiotem inicjatywy legislacyjnej będzie nowa ustawa, regulująca kompleksowo
system społecznego budownictwa czynszowego;
2) ustawa będzie określać podmioty budownictwa społecznego, zasady gospodarowania
zasobem społecznym, instrumenty wsparcia budownictwa społecznego i rozwiązania
przejściowe dotyczące dotychczasowego zasobu;

Cel regulacji prawnej

3) głównym celem projektowanej regulacji jest zapewnienie pomocy władz publicznych
w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych nisko i średniozamożnych gospodarstw
domowych;
4) cel ustawy będzie zrealizowany przez osiągniecie odpowiedniego społecznego zasobu
mieszkań na wynajem, opartego zarówno na nowym budownictwie jak i części
istniejącego zasobu gminy;
5) mieszkania społeczne będą użytkowane wyłącznie przez gospodarstwa domowe, które
ze względu na niewystarczający dochód, nie mogą samodzielnie zaspokoić swoich
potrzeb mieszkaniowych na rynku;
6) zasady wynajmu mieszkań społecznych będą uregulowane odmiennie w stosunku
do przepisów ogólnych;
7) umowy najmu w mieszkaniach społecznych będą podpisywane wyłącznie na czas
oznaczony;
8) górny limit dochodów uprawniających do zamieszkania w zasobie mieszkań
społecznych będzie ustalany corocznie przez gminę, w granicach określonych
w ustawie;
9) wysokość czynszu będzie pokrywać wszystkie koszty związane z utrzymaniem lokalu
oraz spłatę zobowiązań zaciągniętych w związku z jego budową;
10) wysokość dochodów najemców będzie corocznie weryfikowana;
11) w przypadku przekroczenia przez gospodarstwo domowe ustalonego limitu
dochodów, czynsz będzie proporcjonalnie zwiększany, aż do maksymalnej górnej
granicy ustalonej przez gminę;

Zasady funkcjonowania inwestorów budownictwa społecznego

12) zasób mieszkań społecznych będzie mógł być tworzony przez: samorządy gminne,
towarzystwa budownictwa społecznego i fundacje budownictwa społecznego;
13) samorządy gminne będą mogły powiększać zasób mieszkań społecznych przez
budowę nowych lokali lub przekształcanie lokali stanowiących już obecnie
mieszkaniowy zasób gminy;
14) gminy będą miały wpływ na pozostałych inwestorów, uchwalając corocznie
regulamin, w którym znajdą się limity dochodowe i kryteria naboru osób ubiegających
się o mieszkanie społeczne;
15) gminy będą obowiązkowo udziałowcem towarzystw budownictwa społecznego;
16) gminy będą miały obowiązek przejmowania zasobu mieszkań społecznych
w przypadku likwidacji pierwotnych inwestorów;
17) towarzystwa budownictwa społecznego będą funkcjonować w dwóch obszarach:
społecznym - budując i zarządzając mieszkaniami społecznymi, rynkowym - budując
i wynajmując mieszkania za czynsz rynkowy;
18) poza obszarem budownictwa mieszkaniowego, TBS-y będą mogły również
wynajmować lokale użytkowe i zarządzać zasobem mieszkaniowym
i niemieszkaniowym;
19) TBS-y będą miały zakaz prowadzenia działalności developerskiej;
20) wszystkie dochody TBS-ów będą obowiązkowo przeznaczane na tworzenie nowego
zasobu społecznego;
21) TBS-y będą działać wyłącznie w formie spółek kapitałowych;

22) umowy i statuty TBS nie będą zatwierdzane przez ministra właściwego
ds. budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej;
23) w przypadku likwidacji TBS, mieszkania społeczne zostaną przejęte przez gminę lub
inne towarzystwo;
24) w wyniku łączenia, przekształcania i podziału TBS-ów będą mogły powstać tylko inne
TBS-y;
25) ustawa wprowadzi do prawodawstwa nowy podmiot inwestujący w tworzenie
społecznego zasobu mieszkaniowego - fundacje budownictwa społecznego;
26) w fundacji będzie tworzona rada nadzorcza, w której obowiązkowo będą zasiadać także przedstawiciele właściwej gminy;
27) do zasobu mieszkań społecznych tworzonego przez fundacje będą się odnosić
wszystkie przepisy dotyczące zasad gospodarowania tym zasobem;
28) w przypadku likwidacji fundacji, posiadany przez nią zasób będzie przechodził
na własność gminy;

Proponowane instrumenty wsparcia

29) wsparcie przedsięwzięć podejmowanych w celu tworzenia mieszkań społecznych
będzie obejmowało trzy instrumenty: dofinansowanie części przedsięwzięcia,
preferencyjne kredyty udzielane przez BGK oraz zwolnienie od podatku CIT
dochodów uzyskanych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i wprowadzenie
dodatkowego zwolnienia z CIT dla TBS-ów;
30) dofinansowanie części przedsięwzięcia z Funduszu Dopłat będzie się odbywało
na zasadach podobnych do obecnego wsparcia budownictwa komunalnego, socjalnego
i chronionego;
31) dofinansowanie będzie wynosiło ok. 30% kosztów inwestycji;
32) kredyty udzielane przez Bank Gospodarstwa Krajowego zastąpią kredyty udzielane
ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego;
33) o kredyt będą mogły się ubiegać wszystkie grupy inwestorów budownictwa
społecznego: samorządy gminne, TBS-y i fundacje budownictwa społecznego;
34) inwestorzy będą mogli otrzymać tylko jedną z dostępnych form wsparcia: albo
dofinansowanie części kosztów, albo preferencyjny kredyt;
35) dokładne parametry instrumentów wsparcia zostaną ustalone w rozporządzeniu
wykonawczym, zaprojektowanym wspólnie z instytucją finansującą program
(Ministerstwo Finansów);
36) rozporządzenie będzie określało: liczbę edycji składania wniosków, kryteria oceny
punktowej wniosków, sposób podziału dostępnych w Funduszu Dopłat środków
pomiędzy różne rodzaje przedsięwzięć, tryb procedowania wniosków;
37) zostanie utrzymanie istniejące zwolnienie z CIT dochodów uzyskanych z gospodarki
zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem
tych zasobów;
38) zostanie wprowadzone nowe zwolnienie z CIT dochodów towarzystw budownictwa
społecznego, z uwagi na wymóg ich przeznaczenia w całości na realizację
budownictwa społecznego;

Regulacje dotyczące istniejącego zasobu

39) umożliwienie TBS-om i spółdzielniom mieszkaniowym sprzedaży zasobu
wybudowanego ze środków KFM;
40) o możliwości sprzedaży będzie decydował właściciel zasobu;
41) prawo do nabycia mieszkania będzie miał wyłącznie najemca będący jednocześnie
partycypantem;
42) mieszkanie będzie mogło być przeznaczone do sprzedaży po 10 latach od dnia
oddania budynku do użytkowania;
43) cenę sprzedaży określi właściciel zasobu w oparciu o rynkową wartość mieszkania;
44) na poczet ceny będzie zaliczana kwota wpłaconej partycypacji w kosztach budowy
lokalu;
45) środki uzyskane ze sprzedaży mieszkania w pierwszej kolejności przeznaczane będą
na spłatę kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego;
46) decydując się na sprzedaż mieszkania, inwestor będzie musiał zwrócić kwotę
10% umorzenia; kwota ta zwiększy środki Funduszu Dopłat;
47) wspólnota mieszkaniowa w budynkach ze sprzedanymi lokalami będzie mogła być
ustanowiona na zasadach obowiązujących obecnie w spółdzielniach mieszkaniowych;
48) w przypadku mieszkań wybudowanych ze środków KFM/BGK przez spółdzielnie
mieszkaniowe, ich wyodrębnianie na własność będzie się opierać o dotychczas
obowiązujące przepisy ogólne;
49) prawa nabyte dotychczasowych najemców i partycypantów będą honorowane;
50) wysokość czynszu będzie ustalana odrębnie dla każdego lokalu mieszkalnego
w oparciu o koszty utrzymania nieruchomości;
51) wysokość czynszu dotychczasowych lokali nie będzie mogła przekroczyć 4% wartości
odtworzeniowej, z wyjątkiem sytuacji, kiedy koszty utrzymania lokalu i spłata
zobowiązań przekroczą tę wartość;
52) zostaną zachowane dotychczasowe zasady weryfikacji dochodów najemcy;
53) w przypadku przekroczenia przez najemcę limitów dochodowych, TBS będzie miał
obowiązek podwyższenia stawki czynszu;
54) w przypadku TBS-ów z udziałem gminy mieszkania wybudowane bez partycypacji
lub z partycypacją gminy będą zaliczone do mieszkaniowego zasobu gminy;
55) obecnie działające TBS-y będą kontynuowały działalność w dotychczasowej formie
prawnej (bez obowiązkowego udziału gminy)

Docelowe rozwiązania systemowe - ścieżka dochodzenia do własności mieszkaniowej

56) w 2015 r. zostanie wygaszony program „Rodzina na swoim", zaś wsparcie własności
mieszkaniowej będzie się odbywać na zaproponowanych poniżej zasadach;
57) nowy system zakłada zachowanie partycypacji najemcy w kosztach budowy lokalu
mieszkalnego i spłacanie w czynszu zobowiązań zaciągniętych w związku
z inwestycją;
58) po upływie określonego w umowie między inwestorem i najemcami okresu,
mieszkanie stanie się własnością najemcy.;
59) program będzie otwarty dla wszystkich grup inwestorów działających na rynku;
60) osoby zainteresowane mieszkaniem będą się zgłaszać do inwestorów, którzy,
po zgłoszeniu odpowiedniej liczby osób, będą formowali z nich Społeczne Grupy
Mieszkaniowe (SGM) i budowali na rzecz członków grupy mieszkania na wynajem;
61) formalizacja SGM będzie minimalna, zaś wszelkie prawa i obowiązki członków SGM
i inwestora będą określone w umowie;
62) na okres trwania umowy członkowie SGM będą podpisywać z inwestorem umowy
najmu; stopniowo spłacane zobowiązania będą podwyższać ich udział w inwestycji
(wkład partycypacyjny) na zasadach obowiązujących w stosunku do powiększania
wkładu mieszkaniowego w spółdzielniach mieszkaniowych;
63) najemcy (członkowie grupy) będą mieli prawo sprzedaży wkładu partycypacyjnego na
rzecz osób trzecich; nabywcy wkładu będą musieli spełniać warunki uprawniające do
członkostwa w społecznej grupie mieszkaniowej i przejmowaliby prawa i obowiązki
zbywającego wkład;
64) po upływie terminu określonego w umowie i zakończeniu spłaty zobowiązań
zaciągniętych w związku z budową mieszkań, najemcy zostawaliby automatycznie
właścicielami budynku i tworzyliby wspólnotę mieszkaniową;
65) w razie upadłości inwestora, mieszkania wybudowane na podstawie umowy z SGM
podlegałyby wyłączeniu z masy upadłościowej;
66) publiczne wsparcie tego segmentu budownictwa będzie mogło przybrać postać
preferencyjnego kredytu lub systemu poręczeń kredytów komercyjnych;
67) wsparcie ograniczyłoby się jedynie do przedsięwzięć, w przypadku których
najemcami zostałyby osoby spełniające odpowiednie kryteria dochodowe.

źródło: mi.gov.pl

Komentarze

#49 wioletka 2011-09-19 15:09

mam nadzieje ze bede mogla rzeczywiscie wykupic mieszkanie za przyzwoita cene bo tez mieszkam w tbs i nie zamienilabym sie na zadne inne !!!!!!!! mam wspanialych sasiadow ktorych serdecznie pozdrawiam !!!!!!

#48 Dominika 2011-08-24 20:32

Nóż mi się w kieszeni otwiera jak czytam posty tych wszystkich mądrych, którzy twierdzą, że mieszkanie w TBSie spada z nieba i mieszkają w nich tylko nieroby i nieudacznicy życiowi. Ludzie, nie mieszkacie w TBSie i chyba nie macie zielonego pojęcia o ich funkcjonowaniu, więc nie wypisujcie głupot na forum. Dla mnie i mojego męża TBS był jedyną szansą na "nasze" mieszkanie, ponieważ 7 lat temu żaden bank nie udzieliłby kredytu ludziom żyjącym z umów o dzieło mimo dochodów w normalnej wysokości. Nam nikt nie dał pieniędzy ani nie odziedziczyliśm y mieszkania "po babci" (bo na szczęście wszystkie babcie żyją), sami musieliśmy własną ciężką pracą dojść do tego, żeby mieć gdzie mieszkać i nadal tą ciężką pracą za to płacimy (nie mało), więc nie rozumiem oburzenia niektórych jednostek, że chcemy teraz mieć mieszkania za darmo - ja nie chcę nic za darmo, chcę tylko, żeby po spłacie całości kredytu do KFM mieszkanie, za które co miesiąc płacę, stało się moją właśnością - czy to jest nieuczciwe? Czy w takim razie osoby korzystające z "Rodziny na swoim" też robią machlojki i oszukują? Tak naprawdę korzystają z podobnego systemu - swoistej ulgi na zaciągnięty kredyt, tyle tylko, że oni mają mieszkanie na własność i tego jakoś nikt nie kwestionuje... A ci, którzy tak wychwalają pod niebiosa mieszkania wlasnościowe kupowane na 35-letni kredyt niech sobie przypomną, że przez te 35 lat to mieszkanie też nie jest ich, i też trzeba się martwić czy będzie na następną ratę, bo jak nie, to się może szybko okazać, że to własne mieszkanie wcale nie jest takie własne...

#47 bibi 2011-08-23 13:53

Zachciało się mieszkań w tbs, to teraz płaczcie i płaćcie. Lepiej wziąć kredyt i spłacać własne niż siedzieć na wynajmie pół życia, płacić kosmiczne czynsze a i tak nigdy nie wiadomo co będzie za 5, 10 czy 15 lat. Przepisy zmienne są jak pogoda w Polsce. Pozdrawiam wszystkich tych, którzy mają to szczęście (podobnie jak ja) i nie mieszkają w tbs-ie oraz tych "biedaków" którzy tak się teraz męczyć muszą z tbs-em :)

#46 pablo_krk 2011-05-20 16:32

http://www.bukiewicz.pl/wydarzenia/182/Trwaja-prace-nad-umozliwieniem-wykupu-mieszkan-wybudowanych-przez-TBS.html/offset=0
Jest tam podany mail, gdzie można zgłaszać uwagi do projektu ustawy Bozenna.Bukiewiczsejm.pl oraz pliki z tekstem ustawy.

#45 Jan. 2011-05-17 01:23

W czasie spisywania umowy przedwstępnej z TBS,Partycypant na dane mieszkanie w zależności od m.kw.był zobowiązany wpłacić 30% wartości mieszkania.Najemca miał obowiązek opłacać miesięczny czynsz wraz z ustaloną ratą spłaty kosztów budowy w/w.mieszkania.A więc przykładowo:jeś li wówczas koszt tego mieszkania był obliczony na 90 tyś.zł.a Partycypant wpłacił 30%czyli 30 tyś.to do spłacenia tego mieszkania przez najemcę w miesięcznych ratach pozostało 60 tyś.zł.Partycypant oraz najemca związali się umową nie z [ pikusiem],tylko z Przedstawiciele m Zarządu TBS-u.W/w. Umowa ma Moc Prawną.Więc niech Zarządy TBS-w mają tą świadomość że ludzie którzy wpłacili na to mieszkanie nie małe pieniądze, pozwolą się manewrować,oszu kiwać tak jak to już miało miejsce w początkowych latach po oddaniu mieszkania, w pismach była jasność ile wynosi czynsz,a ile rata bankowa,teraz są tylko wyszczególniane opłaty bez rat.Każdy z nas potrafi liczyć,oszukiwa ć się nie pozwoli, a taki stan zakrawa poprostu na machlojstwo.Inaczej tego nazwać nie można.Placimy,więc chcemy widzieć czytelnie za co i ile. Nie może być tak, że budynek został wybudowany również z ogromnym naszym wkładem finansowym jednorazowo, oraz systematycznie wpłacanymi comiesięcznymi ratami,a ktoś myśli jak by tu jeszcze na tych ludziach zarobić.Mam tu na myśli wszystkich tych którzy zaczynają majstrować nad tą całą sprawą budynków TBS-u.Dokładnie się temu przygłądamy,pat rzymy na ręce,a jeśli zajdzie taka konieczność,to my ludzie biedni najemcy, a raczej współwłaściciel e już tych mieszkań, potrafimy zmobilizować swoje siły i prawnie zadbać o to co nam się należeć powinno. Mam na myśli ewentualny wykup mieszkania,czy przekształcenie w mieszkanie własnościowe po spłacie kredytu z łączna kwota pierwszej wpłaty t/zw.30%-wej,w/g. wyceny wówczas danego mieszkania.[opis jak na początku]. Niech to do serca sobie wezmą wszyscy Ci Państwo,którzy raz jeszcze przypomnę, mają zamiar majstrować nad tymi mieszkaniami TBS-wskimi.Dość już tych krzywd i poniżeń nas ludzi biednych w Polsce,Rencistó w,Emerytów,co chcecie nas wpędzić do jeszcze gorszej biedy abyśmy nie mieli za co opłacać czynszu?Czytajcie te artykóły pisane przez ludzi jaka gorycz przez nich przemawia.Trzeba wcześniej dopracować to co póżniej okazałoby się klęską dla wielu,wielu ludzi.Sumienie człowiek mieć powinien czyste w takich sprawach,by łzy wraz z przeklęństwem od ludzi biednych nie pozostały na tych co w temacie decydują.Dużo by tu pisać,bo i temat morze,ale mam nadzieję że to pisemko trafi gdzie trafić powinno,więc jakby w imieniu wszystkich najemców proszę, byśmy w przyszłości te swoje mieszkania po spłacie w/g.naszych umów mogli bez problemów spokojnie przekształcić w własnościowe. Z poważaniem:Naje mca!!

#44 ula 2011-04-28 09:57

powinno byc dobrze

#43 fix 2011-04-22 14:21

Ja uważam ,że powinniście zapłacić za te mieszkania tyle co wszyscy normalni ludzie,nie pierdoły które kombinowały żeby mieszkanie dostać za 1zł.
Każdy chciałby dostać za darmo ,ale nie każdy jest potrzebujący i nie każdy musi się składać na\ czyjeś lenistwo czy niezaradność.70 % to dobra kwota na wykup.

#42 Kasia Wroc 2011-03-17 13:42

Kolejny bubel nierównie traktujący najemców TBS.
Wykupić mogą tylko najemcy będący partycypantami a co z najemcami, u których partycypantami są inne osoby(bo taki był wymóg starej ustawy). Wiadomo że pieniądze na partycypacje wykładał najemca, a partycypantem jest ktoś z rodziny

#41 Wawa 2011-02-01 17:06

Witam
I co z tym wykupem mamy luty i cisza....

#40 Rozalia36 2011-01-12 22:53

Uważam, że prawo do wykupu mieszkań TBS powinni mieć partycypanci, a nie najemcy którzy dostali przydział z UM.Ja, żeby wpłacić w 2003r. 30% musiałam wziąć kredyt na 15lat pod hipotekę domu ojca- on jest partycypantem. Więc spłacam teraz podwójny kredyt.

#39 tonia 2010-10-10 23:19

i co..... nadal nic nie jest pewne

#38 Livia 2010-07-23 07:52

rozumiem, ze wykup za 10 lat, ale po cenach, które będę obowiązywać za 10 lat!!!???? czy po cenach z okresu podpisania umowy? Jeśli mamy teoretycznie wpłacone po 30% partycypacji to rozumiem, ze do spłaty pozostaje 70%, ale ceny, która obowiązywała parę lat temu. Inaczej mamy zamrożoną partycypację i za 10 lat ta kwota będzie mało znacząca....

#37 magdak 2010-07-20 08:50

Uważam że mieszkania po spłaceniu kredytu powinny być przekształcone w prawo własności.
Wpłacałam 26 000 tyś. na mieszkanie i spłacam kredyt w wysokości 200 zł miesięcznie przez 23 lata ! mert mieszkania 10 lat temu płaciłam 1700 zł gdzie normalnie były po 1000 zł mam nadzieję że ustawa się zmieni i będziemy mogli wykupić mieszkanie na własność.

#36 Koraz 2010-06-30 13:35

Nareszcie cos konkretnego,a ja sie ciesze ze mieszkanie bede mogl wykupic na wlasnosc :)))))pozdrowka lokatorzy

#35 lolek 2010-06-19 12:03

Niektórzy się oburzają, ze oni nie mogą wykupić mieszkania, płacili podwyższony czynsz itd. I TAK PŁACILIŚCIE MNIEJ NIŻ GDYBYŚCIE MIELI TAKIE MIESZKANIE NAJMOWAĆ!

1234

Odśwież komentarze
Kanał RSS z komentarzami do tego postu.