Czynsz w twoim TBS

piątek, 10 lipca 2009 20:02

Czynsz w TBS Czynsz w Towarzystwach Budownictwa Społecznego nie należy zazwyczaj do najniższych. Jest to spowodowane tym, że TBS z części kwoty czynszu spłaca kredyt zaciągnięty w Krajowym Funduszu Mieszkaniowym. Ustalenie wysokości czynszu leży w gestii Towarzystwa, ale jego maksymalną wysokość reguluje ustawa z dn. 26.10.95r o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. W artykule przedstawiamy aktualne maksymalne stawki czynszu w danym województwie.

Przypominamy:

Wysokość czynszu w mieszkaniach TBS nie może w skali roku przekraczać 4% wartości odtworzeniowej lokalu. Wartość odtworzeniową lokalu stanowi iloczyn jego powierzchni użytkowej i wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego. Wskaźnik przeliczeniowy jest różny w zależności od województwa, w którym znajdują się budynki TBS.

Tak więc wysokość czynszu można obliczyć w/g wzoru:

Wskaźnik / 12 miesięcy x 4% = maksymalna stawka czynszu za m²

Poniżej przedstawiamy wyliczenia maksymalnych stawek czynszu jakie może zastosować TBS w danym województwie, lub mieście.

Uwaga: Stawki wyliczone w/g wskaźników obowiązujących od 01.10.2011r. do 31.03.2012r. Dla woj. pomorskiego wskaźnik obowiązuje od 01.01.2012r. do 30.06.2012r.

woj. dolnośląskie: 11,74 zł/m²
Wrocław: 16,57 zł/m²

woj. kujawsko-pomorskie: 14,29 zł/m²
Bydgoszcz: 18,76 zł/m²
Toruń: 18,76 zł/m²

woj. lubelskie: 11,20 zł/m²
Biała Podlaska: 13,85 zł/m²
Chełm: 13,85 zł/m²
Lublin: 13,85 zł/m²
Zamość: 13,85 zł/m²

woj. lubuskie: 11,96 zł/m²
Gorzów Wielkopolski: 12,69 zł/m²
Zielona Góra: 12,69 zł/m²

woj. łódzkie: 11,72 zł/m²
Łódź: 15,60 zł/m²

woj. małopolskie: 12,41 zł/m²
Kraków: 14,72 zł/m²

woj. mazowieckie: 12,82 zł/m²
Warszawa: 19,69 zł/m²

woj. opolskie: 12,47 zł/m²
Opole: 13,14 zł/m²

woj. podkarpackie: 9,44 zł/m²
Rzeszów: 12,29 zł/m²

woj. podlaskie: 10,93 zł/m²
Białystok: 12,92 zł/m²

woj. pomorskie: 13,69 zł/m² obowiązuje od 01.01.2012 do 30.06.2012
Gdańsk: 17,63 zł/m² obowiązuje od 01.01.2012 do 30.06.2012

woj. śląskie: 11,39 zł/m²
Katowice: 13,80 zł/m²

woj. świętokrzyskie: 10,27 zł/m²
Kielce: 14,20 zł/m²

woj. warmińsko-mazurskie: 10,58 zł/m²
Olsztyn: 15,61 zł/m²

woj. wielkopolskie: 11,71 zł/m²
Poznań: 18,38 zł/m²

woj. zachodniopomorskie: 11,87 zł/m²
Szczecin: 12,27 zł/m²

Komentarze

#18 wenga 2012-02-01 09:24

mieszkam w starym budownictwie komunalnym w którym od 10 lat nic się nie remontuje klatki są stare zimno za co mamy płacić lublin

#17 wenga 2012-02-01 09:21

A ile się będzie płaciło w Lublinie jak i tak jest drogo

#16 Mariusz W 2012-01-03 01:32

Mam pytanie wie ktoś jak wyliczają ta wartość odtworzeniową bo ni jak nie pasuje mi ta kwota do cen za m2 na bilbordach i na allegro za mieszkanie w mieście? z góry dziękuję za pomoc.

#15 Krzysztof.K 2011-10-06 13:57

Oto dane z kalkulacji czynszu dla konkretnego TBS:

55,6 % obsługa kredytu inwestycyjnego
17,3 % amortyzacja
2,65 % co na klatki schodowe korytarze
16,6 % koszty ogólnozakładowe
1,62 % podatek od nieruchomości
1,17 % zużycie materiałów
3,35 % usługi obce
0,68 % ubezpieczenie majątkowe
0,60 % energia elektryczna
0,30% pozostałe opłaty

#14 Bogumiła 2011-09-02 23:35

Ps.
Zapomniałam dodać, że płacę czynsz najmu w wysokości 7,86zł za m2 i zaliczkę na ogrzewanie 3,20zł za m2. Tak, że za mieszkanie 46,7m2 płacę 533zł czynszu /bez wody/. Mieszkam w woj. mazowieckim.

#13 Bogumiła 2011-09-02 23:32

Ja mam podobny problem, bo chcę znać dokładną kwotę raty kredytu płaconej w czynszu, ale TBS uparcie odmawia mi tej informacji, podając jedynie, że jest to około 80% czynszu, ale na czynsz składa sie kilka pozycji i nie wiadomo od jakiej kwoty obliczać te 80%. Poza tym przy obliczaniu dopłaty do czynszu Mops nie wlicza właśnie raty kredytu, a przez to wydatki mieszkaniowe są znacznie obniżone i dopłata do czynszu wychodzi w bardzo niskiej kwocie.

#12 ANIA szczecin 2011-08-31 10:46

mieszkam w mieszkaniu socjalnym, mam 65mq w sklad czego wchodza 3 pokoje z centralnym ogrzewaniem bez kuchni, wc wspolne na korytarzu i place 870zl

#11 jerry 2011-07-05 17:25

Mieszkam w woj.Pomorskim a dokładnie w Czarnej Wodzie mam mieszkanie własnościowe 75m powierzchni czynszu płacę 713 zł miesięcznie stawka za c.o. to 6zł za 1m - nieżle co.

#10 Krzysztof.K 2011-05-25 10:31

Cytat:Niech ktoś mi powie ile dokładnie płacę w czynszu na splatę kredytu - chce znać kwote ile juz spłaciłem a ile mi zostało, czy można tego żądać??

Odpowiedź:
1. Najemca nie zaciągał kredytu inwestycyjnego na budowę bloku i go nie spłaca. Kredyt spłaca spółka TBS
2. TBS-y nie prowadzą tego rodzaju ewidencji "ile kto spłacił kredytu" - dlaczego ? - patrz pkt. 1
3. Jeśli jest Pan najemcą krócej niż 10 lat - najprawdopodobn iej nie spłacił pan nawet 1 złotówki kredytu "przypadającego" na Pański lokal (z zastrzeżeniem pkt 1), co wynika z istoty tego kredytu i algorytmu spłaty. Za mało miejsca i czasu na tłumaczenie szczegółów, ale w srkócie rozchodzi się o to, że jest nie jest to prosty kredyt hipoteczny, ale podwójnie indeksowany, w którym na początku przez kilka lat słacane są same odsetki. Są szczegółowe publikacje na ten temat, można poczytać.

#9 Krzysiek.K 2011-03-30 05:39

Miały być mieszkania dla młodych i "średniozamożnyc h" a niedługo będą tylko dla bogatych-czynsze rosną szybciutko-a dlaczego nie ściągają pieniążków od dłużników.Dodając do czynszu opłaty za media wychodzi ................. dużo.

#8 witek 2011-01-18 17:14

Max stawka czynsz najmu oznacza górna stawkę jaką TBS w danym województwie lub mieście może ustalić. I tak jeden TBS z Warszawy może ustalić stawkę na 13 zł, a inny (też z Warszawy) 15 zł. Ale nie mogą przekroczyć max. dopuszczalnej czyli 23,53 zł/m2

#7 wiesia 2011-01-18 13:47

co to znaczy czynsz najmu-max czy w tym samym tbs inni płacą niższy czynsz

#6 malinka 2010-08-31 19:57

nam mówili przy składaniu wniosku o zamianę z komunalnego na tbs. że stawka za m2 będzie 6 zł, a okazało się, że jest prawie 9. Wciskają kit wszystkim ludziom, którzy regularnie płacą czynsz w komunalkach. Jak człowiek sobie policzył, że na zimę musi kupić 2 tony węgla i sam tym wszystkim się zająć, zrzuta do piwnicy, wynoszenie do domu, rozpalanie itp i tylko w pokojach ciepło a reszta to ściany namarznięte to i przystał na propozycję. A tu teraz nie ma z czego zapłacić czynszu, bo emeryturka cienka a oni liczą brutto a nie netto, i gdzie tu sprawiedliwość. Mieszkania dla średniaczków , ha,ha,ha....

#5 wojtek666 2010-06-23 18:54

W Brzegu woj. opolskie "Prezes" BTBS CZesław G. nakazał zasypanie ziemią piaskownicy dla dzieci i zlikwidował też część wyposażenia tego placu-huśtawki, karuzelę. Dziś wsypano ziemię do połowy piaskownicy. Plac zabaw zarasta trawą, a jest również objęty kredytem na budowę budynku w BGK. Co na to bank??? Propnuję Order Uśmiechu dla prezesa.

#4 pociotek 2010-02-22 09:57

Nie możesz tego żądać. Być może nie spłacono żadnej części kredytu. Jeżeli zamiast gospodarza nieruchomości (Zarząd TBS) masz defraudanta (a tak wielokrotnie jest), to TBS służy wyłącznie do nabijania kabzy kolegom i pociotkom ludzi z zarządu TBS (i/lub gminy/miasta).
Życzę farta.

Odśwież komentarze
Kanał RSS z komentarzami do tego postu.